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深圳法拍房激增,投资客资金链断裂断供潮来临?

来源:网络整理??? ???更新时间:2019-02-27 21:35

数据显示没有出现太大增幅,基本稳定

而阿里拍卖相关人士向南都·深圳大件事记者披露的几组数据显示,2017年12月份深圳新增的司法拍卖住宅用房为173套,2018年11月为245套,2018年12月则为258套。无论同比还是环比,上述几组数据均未出现太大的增幅,表现基本稳定。

司法拍卖房源激增与断供并无必然联系

据此前深圳市中级人民法院相关负责人透露,近一年来深圳司法网拍的力度一直在加大,所以上线拍卖的标的物数量确实在不断增长,但房产被强制拍卖的原因更多在于经济纠纷、债务清偿等。

而阿里拍卖相关人士则明确指出,所谓的司法拍卖房源激增与断供并无必然联系。

上线标的物增加

与年底法院执行案件集中有关

该阿里拍卖相关人士表示,按照历年来的趋势,不仅是房产,年底所有司法拍买品的数量都会有一定的增加,且年末法院执行案件集中处理,也会出现拍卖标的物相对增加的情况。

近年来阿里线上平台上的拍卖流程和处置效率提高,成交率增加,也是越来越多司法标的物出现在该拍卖平台上的原因之一。

有些拍卖房产处置单位为外地法院

此外,虽然阿里拍卖上显示的是深圳的房源,但有不少是纠纷案件在外地,处置单位为外地法院的情况,只是按房产所在地来划分为深圳市的拍卖房源而已。

例如,南都·深圳大件事记者在阿里拍卖网上发现,1月23日刚结束的深圳罗湖、宝安、盐田等4处住宅用房拍卖,所属都是被执行人“潘××”,处置单位为湖北省襄阳市中级人民法院。

显示拍卖房源数量存在重复计算

需要注意的是,阿里拍卖相关人士还强调,网站上显示的司法拍卖房源,还有不少是有流拍或中止的房源二次甚至多次上线重新拍卖,因此拍卖的房源数量存在重复计算,并不能代表实际拍卖数量。断供潮未大规模来临

值得注意的是,虽然深圳投资客开始离场,但是大规模的断供潮并未到来,对于深圳楼市的未来走向,业内依然看好。

何倩茹对记者表示:“从目前观察到的情况看,主要是前期金融杠杆使用得比较高的购房者难以承受每月的月供。他们本来打算短持的,但由于去年房子不好卖,资金链就断了。”

尤其是2018年年底,深圳信贷环境开始逐渐放松。中行、建行、工行、农行四大行已经将首套房贷利率由基准上浮15%下调至上浮10%。而北京银行、招商银行等在更早之前就调整房贷利率。

郑叔伦对记者表示,“银行资金虽然紧张,但是还是可以满足房贷的需求,2018年上半年资金虽然紧张,但是楼市有明显的回暖趋势,从10月开始,资金已经渐渐放宽,流动性加大,利率也有放松。”

与此同时,深圳经济发展潜力依然很足,加上粤港澳大湾区等利好不断,吸引了不少人落户深圳。

深圳中原研究中心指出,深圳与其他一线城市相比,落户要求较低,去年上半年进一步放宽了落户条件。深圳还加大了对毕业生落户的补贴,吸引非常多的毕业生落户,深圳户籍人口增长加快。

“深圳房产肯定还是优质标的。虽然目前深圳正处于调整阶段,市场成交量和价格都在下行,但是从长远来看,长期的投资价值依然很高,看好深圳房产的人不在少数。”郑叔伦指出。法拍房值得购买吗?

法院拍卖房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

民间借贷、商业贷款、司法没收、无主财产都有可能成为法拍房。

法拍房价格一般都会低于市场价,具有价格优势。网传的7折大甩卖,实则也是法拍房的常见价格区间。

据“南方+”媒体近日报道,部分司法拍卖房因远低于市场价的起拍价格而受到部分市民青睐,但其区别于二手房市场的潜在风险却常常难以看出。当你以为捡了漏,说不定会变成烫手山芋。2013年,肖女士和叶先生通过司法拍卖程序购得深圳罗湖一小区配套市场18套房产,但麻烦事接踵而来,房屋被占五年才交付,即使有法院判决,上千万占用费还未拿到,房屋消防通道至今无法收回。法拍房的潜在风险01【可能涉及民间借贷纠纷】

部分法拍房的被执行人可能并不是只有一个债主,比在向银行抵押之外,各方社会借贷,均以房子作为背书,或者伪抵押物。

一旦拍下这种房屋,入住还遭到其他债权人的纠缠追讨,就比较糟心了。02【拍卖前可能已出租】

买卖不破租赁,不少房子看似拍到了一个比较低的价格,但隐藏着各种各样的租赁风险。


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